---

หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกถือเป็นแหล่งสร้างรายได้สม่ำเสมอ และยิ่งดึงดูดนักลงทุนมากขึ้นในทิศทางดอกเบี้ยขาลง จากปัจจัยสนับสนุนดังนี้

1. มุมมองตลาดที่เป็นบวก

• การที่ธนาคารกลางหลายแห่งเริ่มผ่อนคลายนโยบายการเงิน จะสร้างแรงสนับสนุนเชิงบวกต่อการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น อีกทั้ง คาดว่า REITs ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จะยังคง 1) เป็นผู้นำการฟื้นตัวต่อไปในอนาคตจากสัดส่วนการลงทุนที่มากขึ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง 2) มีหนี้สินอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า และ 3) มีข้อได้เปรียบด้านต้นทุนและการเข้าถึงแหล่งเงินทุนและสามารถสร้างการเติบโตของกระแสเงินสดได้อย่างสม่ำเสมอ ซึ่งจะเป็นปัจจัยบวกต่อศักยภาพในการสร้างการเติบโต (ที่มา: บลจ.กรุงศรี ณ 31 ต.ค. 67)

2. ประวัติการสร้างผลตอบแทนที่ดี

• หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มักสร้างผลตอบแทนได้ดีกว่าตลาดโดยรวมเมื่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐปรับตัวลดลง เช่น ในช่วงที่พันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปี (UST10Y) ปรับตัวลดลงในช่วงปลายปีที่ผ่านมา (19 ต.ค. – 27 ธ.ค. 2566) กองทุน KFGPROP สามารถสร้างผลตอบแทนได้เป็นบวก (ที่มา: บลจ.กรุงศรี ณ 16 ก.ค. 2567)

3. Downside risk ที่จำกัด

• หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปรับตัวลดลงไม่มากนัก เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นน้อยกว่าตลาดอย่างมาก ในช่วงที่ผ่านมา โดยนับตั้งแต่ต้นปี ผลตอบแทนรวมของตลาดหุ้นโลก (MSCI World Total Return) อยู่ที่ 15.8% ขณะที่ผลตอบแทนของ Global REITs (FTSE EPRA Nareit Global REITs Total Return) ปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 1.9% ส่วน Janus Henderson-Global Real Estate Equity Income Fund ซึ่งเป็นกองทุนหลักของ KFGPROP สามารถสร้างผลตอบแทนได้ดีกว่า Global REITs Index โดยสามารถสร้างผลตอบแทนรวมได้ 4.3% (ที่มา: Bloomberg ณ 15 ก.ค. 2567)

กองทุนเปิดกรุงศรีโกลบอลพร็อพเพอร์ตี้ (KFGPROP)
ลงทุนในหุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ REIT (Real Estate Investment Trust) มีจุดเด่นอยู่ที่สร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอจากค่าเช่า บวกโอกาสรับผลตอบแทนส่วนเพิ่มจากการปรับเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาฯ ในหลากหลายกลุ่มธุรกิจ อาทิ อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ศูนย์กระจายสินค้า ศูนย์ข้อมูล ที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ  

• เข้าถึงการลงทุนใน REIT และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก: การกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างครอบคลุมช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุน และเพื่อเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนเมื่อปรับด้วยความเสี่ยงที่น่าสนใจ
• ศักยภาพในการสร้างผลตอบแทน จากการลงทุนใน REIT ที่มีคุณภาพดี ด้วยรูปแบบของกระแสเงินสดที่ REIT ได้รับจากค่าเช่าที่อสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างได้ และโอกาสในการสร้างผลตอบแทนส่วนเพิ่มจากการปรับเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาฯ รวมถึงปัจจัยเกื้อหนุนจากการเติบโตเชิงโครงสร้าง จึงทำให้ REIT เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจของนักลงทุนที่มองหาแหล่งสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืน
• ลงทุนในกองทุนหลัก 5 ดาวจาก Morningstar*: Janus Henderson Global Real Estate Fund เป็นกองทุนหลักที่มีกระบวนการลงทุนยืดหยุ่นและแตกต่าง และประสบการณ์การลงทุนอย่างยาวนาน ทำให้ทีมผู้จัดการกองทุนมีมุมมองการลงทุนในเชิงลึกในการเฟ้นหาแนวทางการลงทุนดีที่สุดในแต่ละสภาวะตลาด พิสูจน์ถึงความยอดเยี่ยมในอุตสาหกรรมด้วยรางวัลที่ได้รับจากสถาบันชั้นนำต่างๆ

*ที่มา: Janus Henderson Investors ณ 31 ต.ค. 67 | การจัดอันดับข้างต้นไม่มีความเกี่ยวข้องกับการจัดอันดับของสมาคมบริษัทจัดการลงทุนแต่อย่างใด

หลักทรัพย์ 10 อันดับแรกของกองทุน KFGPROP

ที่มา: Janus Henderson - Global Real Estate Equity Income Fund ณ 31 ก.ค. 67

นโยบายการลงทุนและคำเตือน

• KFGPROP ลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศชื่อ Janus Henderson - Global Real Estate Fund (กองทุนหลัก) โดยเฉลี่ยในรอบปีบัญชีไม่น้อยกว่า 80% ของ NAV โดยกองทุนหลักมุ่งสร้างผลตอบแทนโดยรวมจากการเติบโตของเงินลงทุนและรายได้ โดยเน้นการลงทุนทั่วโลกในหุ้นของบริษัทต่างๆ ที่ประกอบธุรกิจหรือเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ
• กองทุนมีระดับความเสี่ยง 7 – เสี่ยงสูง | ป้องกันความเสี่ยงตามดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุน จึงมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน ซึ่งอาจทำให้ผู้ลงทุนขาดทุนหรือได้รับกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน/หรือได้รับเงินคืนต่ำกว่าเงินลงทุนเริ่มแรกได้
• ลงทุนขั้นต่ำ 500 บาท

กองทุนลงทุนกระจุกตัวในหมวดอุตสาหกรรม จึงมีความเสี่ยงที่ผู้ลงทุนอาจสูญเสียเงินลงทุนจำนวนมาก ผู้ลงทุนควรขอคำแนะนำเพิ่มเติมก่อนทำการลงทุน | ควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานในอดีตของกองทุนรวมมิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต
เอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ที่น่าเชื่อถือได้ ณ วันที่แสดงข้อมูล แต่บริษัทฯ มิอาจรับรองความถูกต้องความน่าเชื่อถือ และความสมบูรณ์ของข้อมูลทั้งหมด โดยบริษัทฯขอสงวนสิทธิ์เปลี่ยนแปลงข้อมูลทั้งหมดโดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

สามารถขอรับข้อมูลหนังสือชี้ชวนได้ที่ บลจ.กรุงศรี โทร. 02-657-5757
หรือ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ตัวแทนสนับสนุนการขาย/ เจ้าหน้าที่ขายหน่วยลงทุน

ข้อมูล KFGPROP-A คลิก

ข้อมูล KFGPROP-D คลิก

ย้อนกลับ