Krungsri Asset Management

Flash Update

ตลาดหุ้นจีนบวกต่อ หลังมีมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม

30/09/2567

ตลาดหุ้นจีนยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยจีนจะลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง
และผ่อนปรนข้อจำกัดการซื้อบ้านใน 3 เมืองใหญ่

ตลาดหุ้นจีนยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยวันนี้ ดัชนี CSI 300 +8.5% และ Hang Seng CEI +2.9% หลังจีนมีมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ทั้งลดอัตราดอกเบี้ยจำนองและผ่อนปรนข้อจำกัดการซื้อบ้านใน 3 เมืองใหญ่ซึ่งเป็น First – tier cities ของจีน

เมืองกวางโจวซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้า เป็นเมืองแรกที่ยกเลิกข้อจำกัดการซื้อบ้านทั้งหมด โดยจะยกเลิกตรวจสอบคุณสมบัติผู้ซื้อบ้านและไม่จำกัดจำนวนบ้านที่สามารถซื้อได้ ขณะที่เมืองศูนย์กลางทางการเงินอย่างเซี่ยงไฮ้ และเมืองทางใต้ที่มีชื่อเสียงด้านเทคโนโลยีอย่างเซินเจิ้นก็ประกาศว่าจะอนุญาตให้มีการซื้อบ้านได้มากขึ้น โดยจะลดอัตราเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านหลังแรกและหลังที่สองลงเหลือ 15% และ 20% ตามลำดับ
ขณะที่การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของ PBOC คาดว่าจะลดต้นทุนการกู้ยืมได้สูงถึง 5.3 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ ทั้งนี้ธนาคารขนาดใหญ่จะประกาศรายละเอียดให้ประชาชนทราบไม่เกินวันที่ 12 ตุลาคม 2567 และดำเนินการให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 31 ตุลาคม 2567
ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 เป็นต้นไป เจ้าของบ้านจะสามารถเจรจาเงื่อนไขการกู้ยืมใหม่กับธนาคารที่กู้ในปัจจุบันได้ ซึ่งผู้ที่เลือกอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ก็สามารถเจรจาสินเชื่อใหม่ตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ LPR ล่าสุดได้
มาตรการดังกล่าวจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ยังค้างชำระสำหรับผู้กู้แต่ละรายลงเฉลี่ย 0.5% และช่วยลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรายปีลงประมาณ 150,000 ล้านหยวน (21,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งปกติแล้วการปรับลดดอกเบี้ยดังกล่าวจะปรับแค่ช่วงต้นปี และลดลงเพียง 0.35%
นอกจากนี้ ทางการจีนยังขยายมาตรการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไปถึงสิ้นปี 2569 ซึ่งอนุญาตให้ผู้พัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายระยะเวลาชำระคืนเงินกู้ธนาคารและการกู้ยืมจากทรัสต์ที่ครบกำหนดในอีก 6 เดือนข้างหน้า ออกไปอีก 1 ปี

มุมมองการลงทุนจาก บลจ.กรุงศรี

แนะนำให้ผู้ที่สนใจและรับความเสี่ยงได้ ลงทุนแบบจับจังหวะซื้อ-ขายระยะสั้น (Cut Loss) ในกองทุน KF-CHINA ที่ลงทุนใน HSCEI Index จากภาพโมเมนตัมของตลาดหุ้นจีนที่กลับมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจขนานใหญ่ และราคาไม่แพง โดย PE อยู่ที่ 8.3 เท่า (-1 S.D.) ขณะที่ EPS ถูกปรับขึ้นมาตลอด
สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในดัชนี CSI 300 สามารถลงทุนได้ในกองทุน KFCSI300 ที่ลงทุนในหุ้นจีน A-shares
อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงยังคงมีอยู่จากตัวเลขเศรษฐกิจโดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัว จึงแนะนำให้ตั้ง Cut loss ที่ 5% - 7%

ที่มา: Bloomberg | อัปเดต ณ 30 ก.ย. 2567

นโยบายและคำเตือนกองทุน

KF-CHINA ลงทุนในกองทุนหลัก Hang Seng China Enterprises Index ET โดยเฉลี่ยในรอบปีบัญชี ≥ 80% ของ NAV
KFCSI300 ลงทุนในกองทุนหลัก ChinaAMC CSI 300 Index ETF โดยเฉลี่ยในรอบปีบัญชี ≥ 80% ของ NAV
กองทุนป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนตามดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุน จึงมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน ซึ่งอาจทำให้ผู้ลงทุนขาดทุนหรือได้รับกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน/หรือได้รับเงินคืนต่ำกว่าเงินลงทุนเริ่มแรกได้
เอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ที่น่าเชื่อถือได้ ณ วันที่แสดงข้อมูล แต่บริษัทฯ มิอาจรับรองความถูกต้องความน่าเชื่อถือและความสมบูรณ์ของข้อมูลทั้งหมด โดยบริษัทฯขอสงวนสิทธิ์เปลี่ยนแปลงข้อมูลทั้งหมดโดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
ควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และ ความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน

หากท่านมีข้อสงสัย หรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม หรือขอดูหนังสือชี้ชวน โปรดติดต่อ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงศรีจำกัด โทร 0 2657 5757 หรืออีเมล krungsriasset.clientservice@krungsri.com

เอกสารประกอบเปิดด้วยโปรแกรม Acrobat Reader หากท่านไม่มีโปรแกรมดังกล่าว คลิกเพื่อ ดาวน์โหลด โปรแกรม (ไม่มีค่าใช้จ่าย)