Flash Update


Fund ธง ลงทุน: KFGPROP โอกาสดี ในทิศทางดอกเบี้ยขาลง

17/07/2567


1. ปัจจัยบวกจากดอกเบี้ยที่กำ ลังปรับลดลง
  • หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์(Global Real Estate) ยังปรับตัวขึ้นมาน้อยกว่าตลาดหุ้นโดยรวม และจะเป็นกลุ่มที่ได้ปัจจัยบวกจากดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มจะปรับลดลง โดยข้อมูลจาก Janus Henderson บ่งชี้ว่าหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมักจะปรับเพิ่มขึ้นในช่วง 18 - 24 สัปดาห์ก่อนการปรับลดดอกเบี้ยครั้งแรกของ Fed ซึ่ง ณ ปัจจุบัน ตลาดให้โอกาสมากกว่า 90% ที่ Fed จะมีการปรับลดดอกเบี้ยในการประชุมเดือนกันยายนนี้หลังจากเงินเฟ้อของสหรัฐฯ ในเดือนมิถุนายนออกมาชะลอตัวลงต่อเนื่อง และต่ำกว่าที่คาด นอกจากนี้ ตลาดยังมองถึงโอกาสในการปรับลดดอกเบี้ยอีก 2 - 3 ครั้งในปีนี้
2. ประวัติการสร้างผลตอบแทนที่ดี
  • หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มักสร้างผลตอบแทนได้ดีกว่าตลาดโดยรวมเมื่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐปรับตัวลดลง เช่น ในช่วงที่พันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปี (UST10Y) ปรับตัวลดลงในช่วงปลายปีที่ผ่านมา (19 ต.ค. – 27 ธ.ค. 2566) กองทุน KFGPROP สามารถสร้างผลตอบแทนได้เป็นบวก 
3. โอกาสการเกิด Recession ปรับตัวลดลง
  • เศรษฐกิจโลกยังมีแนวโน้มเติบโตได้ โดย IMF คาดการณ์ GDP โลกในปีนี้และปีหน้าจะขยายตัวได้ 3.2% อีกทั้งโอกาสในการเกิดเศรษฐกิจถดถอยปรับลดลง ทำให้กิจกรรมต่างๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเติบโตไปต่อได้
4. ความกังวลต่างๆถูกสะท้อนเข้าไปในราคาแล้ว
  • สำหรับความกังวลเกี่ยวกับอสังหาริมพย์เชิงพาณิชย์ (Commercial Real Estate หรือ CRE) ในกลุ่มออฟฟิศได้สะท้อนไปในระดับราคาค่อนข้างมากแล้ว ขณะที่ทิศทางของกลุ่มออฟฟิศเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว สะท้อนจากปริมาณสัญญาการเช่าที่ออกมาดีกว่าคาดที่ออกมาดีกว่าคาด ประกอบกับสัดส่วนของพื้นที่ออฟฟิศใหม่ (New Supply) เทียบกับปริมาณพื้นที่ว่างเดิม (Inventory) ที่คาดว่าจะปรับตัวลดลงในปีหน้า เป็นอีกปัจจัยที่ช่วยลดแรงกดดันต่อตลาดออฟฟิศโดยรวม ขณะที่ CRE ในกลุ่มอื่นๆ ไม่ได้มีประเด็นที่น่ากังวล
5. Downside risk ที่จำกัด
  • หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปรับตัวลดลงไม่มากนัก เนื่องจากเป็นกลุ่มที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นน้อยกว่าตลาดอย่างมาก ในช่วงที่ผ่านมา โดยนับตั้งแต่ต้นปี ผลตอบแทนรวมของตลาดหุ้นโลก (MSCI World Total Return) อยู่ที่ 15.8% ขณะที่ผลตอบแทนของ Global REITs (FTSE EPRA Nareit Global REITs Total Return) ปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 1.9% ส่วน Janus Henderson-Global Real Estate Equity Income Fund ซึ่งเป็นกองทุนหลักของ KFGPROP สามารถสร้างผลตอบแทนได้ดีกว่า Global REITs Index โดยสามารถสร้างผลตอบแทนรวมได้ 4.3% (ที่มา: Bloomberg ณ 15 ก.ค. 2567)
ที่มา: บลจ.กรุงศรี ณ 16 ก.ค. 2567

ข้อมูลกองทุน  คลิก: KFGPROP-A | KFGPROP-D

นโยบายการลงทุน/คำเตือน
  • KFGPROP ลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศชื่อ Janus Henderson - Global Real Estate Fund (กองทุนหลัก) โดยเฉลี่ยในรอบปีบัญชีไม่น้อยกว่า 80% ของ NAV โดยกองทุนหลักมุ่งสร้างผลตอบแทนโดยรวมจากการเติบโตของเงินลงทุนและรายได้ โดยเน้นการลงทุนทั่วโลกในหุ้นของบริษัทต่างๆ ที่ประกอบธุรกิจหรือเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ
  • กองทุนมีระดับความเสี่ยง 7 – เสี่ยงสูง | ป้องกันความเสี่ยงตามดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุน จึงมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน ซึ่งอาจทำให้ผู้ลงทุนขาดทุนหรือได้รับกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน/หรือได้รับเงินคืนต่ำกว่าเงินลงทุนเริ่มแรกได้
  • เอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ที่น่าเชื่อถือได้ ณ วันที่แสดงข้อมูล แต่บริษัทฯ มิอาจรับรองความถูกต้องความน่าเชื่อถือ และความสมบูรณ์ของข้อมูลทั้งหมด โดยบริษัทฯขอสงวนสิทธิ์เปลี่ยนแปลงข้อมูลทั้งหมดโดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
  • กองทุนนี้ลงทุนกระจุกตัวในหมวดอุตสาหกรรม จึงมีความเสี่ยงที่ผู้ลงทุนอาจสูญเสียเงินลงทุนจำนวนมาก ผู้ลงทุนควรขอคำแนะนำเพิ่มเติมก่อนทำการลงทุน | ควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานในอดีตของกองทุนรวมมิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต
สามารถขอรับข้อมูลหนังสือชี้ชวนได้ที่ บลจ.กรุงศรี โทร. 02-657-5757
หรือ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ตัวแทนสนับสนุนการขาย/ เจ้าหน้าที่ขายหน่วยลงทุน
หากท่านมีข้อสงสัย หรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม หรือขอดูหนังสือชี้ชวน โปรดติดต่อ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงศรีจำกัด โทร 0 2657 5757 หรืออีเมล krungsriasset.clientservice@krungsri.com
เอกสารประกอบเปิดด้วยโปรแกรม Acrobat Reader หากท่านไม่มีโปรแกรมดังกล่าว คลิกเพื่อ ดาวน์โหลด โปรแกรม (ไม่มีค่าใช้จ่าย)

ย้อนกลับ

ลงทุนในกองทุนรวมบลจ.กรุงศรี

บลจ.กรุงศรีมีกองทุนรวมหลายประเภทให้เลือกลงทุนสำหรับทุกเป้าหมายการลงทุน